Inwestowanie w Nieruchomości i Zarządzanie nimi od Zera do Rentiera

To mój 7. kurs online! Obejmuje on 10 godzin materiałów audiowizualnych podzielonych na 10 sekcji merytorycznych oraz materiały dodatkowe. To prawdopodobnie jedyny kurs online na polskim rynku, który zachęca do konserwatywnego inwestowania w małe nieruchomości.

Do kogo adresowany jest ten kurs online?

• Osoby, które nie orientują się, jak zarządzać finansami osobistymi (rodziny) i prywatnymi inwestycjami majątkowymi, aby budować zamożność w długim horyzoncie czasu.

• Osoby zainteresowane inwestowaniem w małe nieruchomości, które dopiero zaczynają oszczędzać na ten cel, ale już rozumieją jego zasadność.

• Osoby, które kupiły już pierwsze małe nieruchomości (garaże, kawalerki, mieszkania) i chcą lepiej przygotować się do zaoferowania ich wynajmu na rynku, a zarazem uniknąć bolesnych potknięć wynikających z ryzyka operacyjnego najmu.

• Osoby, które chcą inwestować w nieruchomości pod wynajem na dużym lewarze finansowym, ale nie mają wystarczającej wiedzy i doświadczenia, jak zarządzać ryzykiem finansowym z tym związanym.

Co zawiera kurs online?

• Know-how inwestowania w nieruchomości i zarządzania nimi podane „w pigułce” opracowanej przez praktyka z kilkunastoletnim doświadczeniem na rynku w różnych segmentach małych nieruchomości (użytkowych, mieszkaniowych, komercyjnych i turystycznych),

• ponad 10 godzin materiałów audiowizualnych o wysokiej wartości merytorycznej,

• pliki do pobrania w MS Excel i MS Word do samodzielnego przerobienie i wykorzystania w praktyce,

• tajniki i triki inwestorskie, których nauczenie się z praktyki zajęłoby Ci wiele lat i kosztowało niemało prób, wyrzeczeń, a może nawet negatywnych doświadczeń i niepowodzeń,

• treści bonusowe, które można wykorzystywać w zależności od indywidualnego zaawansowania biznesowo-finansowego kursanta.

Czego nauczysz się na kursie online?

Z kursu dowiesz się m.in.:

• Dlaczego inwestowanie w nieruchomości to najlepszy i najbezpieczniejszy biznes

• Jaką długofalową strategię finansową przyjąć, aby odnieść sukces w nieruchomościach

• Jak budować nawyki finansowe i kapitał inwestycyjny

• Jak zacząć biznes w nieruchomościach z naprawdę niewielkim kapitałem początkowym

• Jak i po co robić bilans gospodarstwa domowego

• Jak bezpiecznie korzystać z kredytów hipotecznych w procesie pasywnego inwestowania w nieruchomości pod wynajem

• Jak zarządzać ryzykiem operacyjnym, koniunkturalnym i finansowym wynajmowanej nieruchomości

• Jak stopy procentowe na rynku finansowym wpływają na ceny nieruchomości

• Jak plasować nieruchomość na rynku najmu i kreować na nią popyt

• Jak planować przepływy finansowe i zyski kapitałowe z nieruchomości

• Jakie podatki płaci inwestor w nieruchomości

• Jakie są podstawy prawne obrotu nieruchomościami i ich wynajmu

• Jak sprawdzać nieruchomość w księgach wieczystych

• Jak kupować nieruchomości i kiedy je sprzedawać

• Jak szacować wartość nieruchomości

• Czym jest wartość wewnętrzna nieruchomości, a czym jej cena

• Czym jest nieruchomość niedoszacowana, a czym przeszacowana

• Jak zarządzać małymi nieruchomościami użytkowymi, mieszkalnymi, komercyjnymi i turystycznymi

i wiele, wiele innych bardzo przydatnych umiejętności wynikających z wieloletniej praktyki!

Dlaczego powstał ten kurs online?

Czytając serwisy informacyjne cały czas napotykam na informacje o tym, że ludzie wycofują swoje oszczędności z banków. Utrzymywanie dużych lokat bankowych przy stopach procentowych bliskich zeru jest po prostu demotywujące. Jednocześnie z informacji napływających z rynku mieszkaniowego wynika, że część tego świeżo uwolnionego kapitału zostaje obrócona na zakup mieszkań pod wynajem.

Skutkiem tego wiele osób wchodzi w nową rolę: wynajmującego nieruchomości. Oczywiście na pierwszy rzut oka zakup mieszkania pod wynajem, urządzenie go i wynajęcie wydaje się czymś banalnym i oczywistym. Każdy jednak, kto zna temat od podszewki powie, że to tylko złudzenie.

Złudzenie, które może skończyć się tym, że rzeczywista rentowność kasowa nowo wynajętego lokalu zjedzie do około 1%. Wówczas bezproblemowe pozostawienie pieniędzy w banku byłoby dużo bardziej sensowne i przede wszystkim wolne od jakiegokolwiek ryzyka. Dodatkowo wynajmujący może narazić się na wiele niespodzianek ze strony źle wyselekcjonowanych najemców.

Ja od kilkunastu lat zajmuję się w praktyce nieruchomościami, choć na stosunkowo niewielką skalę. Zatem jestem w tej branży w okresach koniunktury i dekoniunktury gospodarczej, prosperity i recesji. Znam od podszewki jej blaski i cienie, mocne i słabe strony, przewagi i ryzyka. Jestem w segmentach nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych i turystycznych. Wynajmuję długookresowo i krótkookresowo.

Na tej podstawie powiem, że nie ma róży bez kolców. Jednakże potwierdzę także to, co twierdzi się dość powszechnie. Wynajem nieruchomości to jeden ze stabilniejszych i mało ryzykowanych biznesów niewymagający zakładania działalności gospodarczej.

Kurs ten wydaje mi się dość potrzebny na rynku. Będąc użytkownikiem internetu zdarzyło mi się napotykać reklamy pokazujące inwestycje w nieruchomości jako szybki sposób na biznes lub skokową poprawę sytuacji majątkowej. Rozumiem skąd taka narracja. Wynika ona z podstawowej zasady marketingu: roztocz przed potencjalnym klientem wizję szybkiej i dużej korzyści! W ten sposób uprawdopodabniasz, że dokona zakupu pod wpływem emocji!

No i tu według mnie zaczyna się problem. Nieruchomości – o ile nie zajmujesz się pełnoetatową deweloperką lub hurtowym flipowaniem – nie są metodą na szybkie zarabianie. Wręcz przeciwnie! Nieruchomości to „sport inwestycyjny dla ultra-maratończyków”. Zdyskontowanie korzyści wynikających z posiadania i wynajmowania nieruchomości wymaga kilkunastoletniego, o ile nie kilkudziesięcioletniego zaangażowania kapitałowego.

Dlatego moja odpowiedź na pytanie, jak inwestować w nieruchomości, brzmi dość krótko: Przede wszystkim z głową, a więc konserwatywnie!

Jaka jest struktura kursu online?

Kurs składa się z dziesięciu zasadniczych sekcji merytorycznych. Razem te sekcje składają się na dziesięć godzin materiałów audiowizualnych. Uzyskanie dostępu do kolejnych sekcji następuje w odstępach jednodniowych. Do niektórych sekcji dołączane są materiały do pobrania.

Sekcja 1. Jak inwestować w nieruchomości?

Co o inwestowaniu w nieruchomości mówią wybitni przedsiębiorcy i prezydenci USA?

BONUS: Czy masz już osobistą strategię inwestowania w nieruchomości?

Sekcja 2. BONUS: Słowniczek inwestora (Sprawdź te hasła, które Cię interesują)

Zakres pojęć słowniczka inwestora

Kim jest inwestor?

Inwestor konserwatywny vs. agresywny

Kim jest rentier?

Pojęcie inwestycji

Kapitałochłonność inwestycji

Kapitał własny, kapitał obcy, aktywa netto i zyski

Rodzaje nieruchomości – mieszkania

Rodzaje nieruchomości – domy, kamienice

Biura nieruchomości i podnajem

Flipy, fliperzy i flipowanie

Branża budowlana, czyli deweloperka

Zadanie: Kiedy będę 100% rentierem?

Sekcja 3. Podstawy inwestowania w nieruchomości

Analiza twardych czynników inwestowania

Analiza miękkich czynników inwestowania

Sekcja 4. Poznaj swoją branżę, zidentyfikuj niszę i podejście do inwestowania

Plusy i minusy inwestowania na rynku nieruchomości

Budowanie odpowiedniego podejścia, czyli mindset inwestora

Czy nieruchomości to biznes idealny?

Sekcja 5. Planowanie finansowe przepływów pieniężnych i rentowności kapitałowej

Planowanie przepływów pieniężnych w okresie 12 miesięcy

Nieruchomości jako wehikuł procentu składanego, czyli wieloletnie planowanie kapitałowe

Nieruchomości jako aktywo defensywne

Kumulowanie kapitału i zasada 72 dla przyszłych milionerów

Sekcja 6. BONUS: Długookresowa filozofia oszczędzania i inwestowania

Oszczędzaj i inwestuj 10-20% wszystkich dochodów (przychodów)

Kapitał, cykl życia inwestora i jego inwestycje

Cierpliwość – podstawowa cecha pasywnego inwestora

Sekcja 7. Case Study #1: Jak wyobrażasz sobie Twoją pierwszą nieruchomość?

Zadanie: Rób swój bilans na koniec każdego roku!

Powtórzenie materiału: 6 etapów przygotowujących do inwestowania

Symulacja: 9 etapów kupowania mieszkania pod wynajem

Jak wyobrażasz sobie Twoje pierwsze mieszkanie pod wynajem?

Sekcja 8. Case Study #2: Plasowania nieruchomości pod wynajem na rynku i bieżące zarządzanie nią

Budowanie popytu na wynajmowane mieszkanie

Leady z rynku i selekcja najemców

Umowa z najemcą i ograniczanie ryzyka

Naliczenie i rozliczenie czynszu

Po co brać kaucję? Mieszkanie przed i po remoncie

Sekcja 9. Elementy prawa, podatków i wycena nieruchomości

Prawne aspekty obrotu nieruchomościami i ich najmu

Podatkowe aspekty inwestowania i najmu nieruchomości

Metody wyceny nieruchomości (nieruchomość niedoszacowana i przeszacowana)

Sekcja 10. Nieruchomości komercyjne, turystyczne i inne

Lokale komercyjne pod działalność gospodarczą

Lokale turystyczne pod najem krótkoterminowy

Lokale (obiekty) pod sklepy wielkopowierzchniowe i biura korporacji

BONUS: obowiązki administratora a rentowność kasowa nieruchomości

Kurs online z certyfikatem

Ukończenie tego kursu online potwierdzane jest imiennym certyfikatem wystawianym na ozdobnym dokumencie w formacie PDF. Plik PDF można pobrać na swój komputer i wydrukować w kolorze w formacie A4. Taki dokument może być elementem wzbogacającym CV, jeśli starasz się o pracę w branży nieruchomości. Oprawiony w ramkę może być także eleganckim elementem dekoracyjnym w prywatnym biurze.

Wzór certyfikatu przedstawia się następująco:

Gwarancja satysfakcji lub zwrot 100% pieniędzy

Głęboko wierzymy w to, co robimy. Naszą misją jest oferowanie wyjątkowych produktów o bardzo wysokiej wartości merytorycznej w atrakcyjnej, bo kilkukrotnie niższej od tej wartości, cenie. To jest źródło naszej przewagi konkurencyjnej, a zarazem powód wysokiego poziomu satysfakcji użytkowników i ich uznania dla naszych produktów.

Dlatego nasze produkty obejmujemy 100% gwarancją satysfakcji. Jeśli nasz produkt nie spełni Twoich oczekiwań oddamy Ci 100% pieniędzy. Jeśli się rozczarujesz, to po prostu napisz do nas email z żądaniem zwrotu w ciągu 14 dni od zakupu produktu (przed pobraniem końcowego certyfikatu uczestnictwa).

Dlatego nie musisz podejmować ostatecznej decyzji o zakupie teraz. Możesz wziąć produkt na próbę, a dopiero wówczas, gdy on Ci się spodoba, to zatrzymasz go sobie. Wszystko na nasze ryzyko, a nie Twoje.